Czechy są atrakcyjnym krajem zarówno pod kątem wycieczek, jak i życia. Dlatego wiele osób z Polski decyduje się przeprowadzkę za południową granicę. Czechia kusi pod wieloma względami – od jedzenia i słynnego na całym świecie piwa, po bogatą kulturę i zdrowe podejście do życia. Cały świat docenia czeskie kino czy literaturę. Czy są wobec tego jakieś szczególne warunki, które należy spełnić, jeśli zamierzamy się tu osiedlić? Sprawdźmy, jakie dokumenty wchodzą w grę i jak krok po kroku kupić nieruchomość w Czechach.
Warunki do spełnienia
Obecne prawo w Czechach jest wyjątkowo przychylne i ułatwia sprawę. Każdy obcokrajowiec może bez problemu i bez ograniczeń kupić nieruchomość w tym kraju. Ani obywatele Unii Europejskiej, ani osoby spoza niej, nie potrzebują żadnych dodatkowych dokumentów ani pozwoleń. Wystarczy mieć dowód tożsamości oraz aktualny odpis z rejestru karnego. Takich samych dokumentów potrzebuje także druga strona umowy.
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Ważnym wymogiem jest tu konieczność poświadczenia podpisów przez notariusza lub w systemie e-administracji CzechPoint. Po sfinalizowaniu transakcji i dokonaniu zakupu należy jeszcze uiścić podatek od nabycia nieruchomości. Wynosi on 4% jej wartości.
Na co warto zwrócić uwagę?
Zanim zdecydujemy się podpisać umowę, sprawdźmy dokładnie także okolicę, w której planujemy osiąść. W tym takie kwestie jak lokalne podatki czy plany zagospodarowania przestrzennego, jeśli kupujemy działkę. Warto przecież wiedzieć, jakie są możliwości jej rozbudowy.
Kluczową kwestią jest też to, że przeniesienie własności nie następuje automatycznie. Aby uzyskać prawa do nieruchomości, musimy złożyć wniosek razem z opłatą o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Może to potrwać nawet do 30 dni. Dlatego też w celu ułatwienia procesu warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza.
Rola pośrednika
Dodatkowa strona w umowie pomoże nam dopiąć wszystko na ostatni guzik. Pamiętajmy tylko, że pośrednik musi mieć poświadczone notarialnie pełnomocnictwo. Dzięki temu będziemy mogli podpisać umowę przechowania. Taki dokument umożliwi nam zdeponowanie środków na zakup nieruchomości. Zgodnie z umową trafią one do sprzedającego po spełnieniu określonych warunków – na przykład w momencie, gdy jako kupujący zapłacimy podatek od nabycia nieruchomości.
Jeśli nie mamy odpowiedniego doświadczenia ani znajomości za południową granicą, zdecydowanie warto skorzystać z takiego wsparcia. Pośrednik pomoże nam ustalić wszystkie szczegóły, łącznie z wspomnianymi wcześniej ustaleniami dotyczącymi samej nieruchomości czy też działki. Zyskamy też pewność, że wszystko zostanie przeprowadzone zgodnie z czeskim prawem. Pośrednik pomoże nam także sporządzić stosowną umowę. Dzięki temu będziemy mogli skupić się na tych bardziej istotnych kwestiach, jak wybór nieruchomości i poznanie okolicy. Zwłaszcza, jeśli planujemy się szybko przeprowadzić do nowego miejsca.