MĚSTO ZRUČ NAD SÁZAVOU

ROZVOJOVÉ ZÓNY A INVESTIČNÍ MOŽNOSTI

Od Prahy - - směr Brno

 

Připravuje se výstavba dvou nových zón:

Město Zruč nad Sázavou má velmi výhodnou polohu ve středním Posázaví ve vzdálenosti 65 km od Prahy, s příjezdem po dálnici Praha - Brno D1 (E65, E50 - EXIT 56 SOUTICE - vzdálenost města 7 km).

Obsah stánky

I. Přehledná charakteristika stavu a možnosti rozvoje města Zruč nad Sázavou.

II. Posouzení lokalit.

III. Celkové zhodnocení.

Informace

Odkazy na stánky

Na seznam nemovitostí

Na úvodní stranu

I. Přehledná charakteristika stavu a možností rozvoje města Zruč nad Sázavou.

Širší vztahy

V řešeném území je stabilizovaný počet obyvatel

Město Zruč nad Sázavou má výhodnou polohu a tradici průmyslové výroby. Ve městě je vodovod, kanalizace a čistírna odpadních vod, plynofikace byla dokončena a v část města je vytápěna z centrální městské kotelny. Byl dokončen nový silniční most ve směru příjezdu od prahy (dálnice D1), v územním plánu je vyřešen obchvat nám. Dr. Svobody, který je připravován k zahájení výstavby. Železniční trať, která prochází městem j známý "Posázavský pacifik" (č. 222). Je zde také přímé železniční spojení z Kutné Hory (č.235). Denně jezdí několik spojů autobusů do Kutné Hory, Čáslavi, Vlašimi, Uhlířských Janovic a dalších okolních obcí a měst. Od roku 1994 je přímé ve městě přímé autobusové spojení do Prahy (jezdí denně, cesta trvá 1 hod.) Areál a.s. Sázavan (v konkurzním řízení) je kompletně zainvestován a má samostatnou kotelnu a železniční vlečku a v součesné době jsou zde volné nevyužité budovy a pozemky.

Město Zruč nad Sázavou je velice bezpečné s nízkou kriminalitou Ve městě je od roku 1991 zřízena městská policie.

Od roku 1991 vzrůstá počet nezaměstnaných v produktivním věku v důsledku zastavení výroby v podniku Sázavan. S využitím ploch a objektů v tomto podniku je možno počítat od roku 2000 vzhledem ke konkurznímu řízení. Město hledá možnosti umístění nových podniků na volných pozemcích mimo současné zastavěné území.

Územní plán

Pro celé správní území, které přísluší obci Zruč nad Sázavou, je schválený "Územní plán sídelního útvaru města Zruč nad Sázavou", který závazně vymezuje plochy pro umisťování staveb v urbanizovaném území. Část hlavního výkresu z územního plánu - příjezd od dálnice D1 (Praha - Brno)

Charakteristika přírodních terénních poměrů

Hluboce zaříznuté údolí řeky Sázavy bylo v předchozím období zastavěno a neumožňuje umístění nového podniku s nárokem plochy větší než 0,5 ha.

Charakteristika dopravních poměrů

Železnici bude možno využít pro zásobování nového podniku pouze z nádraží ve Zruči nad Sázavou. Kapacita nákladové části na překládku substrátu není využita.

Trasa dálnice D1 s přípojkou v Souticích prochází zhruba 4 až 6 km západně od Zruče nad Sázavou.

Silnice procházející městem navazují na dálnici a kapacitně postačující silnici č. II/126. V roce 1999 byla dokončena stavba nového mostu přes řeku Sázavu, která odstranila dopravní závadu na vjezdu do centra města od dálnice. Připravuje se stavba přeložky silnice č. II/336, která odstraní problematický průtah starou částí města.

Zásobování města pitnou vodou

Zásobování je dobré, vodovodní přivaděč z vodojemu nadregionální soustavy Želivka má postačující kapacitu pro zvýšení odběrů nejméně o 10 vteřinových litrů oproti současnému stavu.

Odkanalizování a čistění odpadních vod

V současné době je plně vyhovující v nové části Zruče nad Sázavou. Kapacita stávající čističky odpadních vod (ČOV) v této části města není vytížena a bude do ní možno zaústit odpadní vody pro více než 2 000 ekvivalentních obyvatel, což představuje dvojnásobek odpadních vod z nového závodu. Stará část města nemá soustavnou kanalizaci. Ve stádiu příprav je výstavba kanalizačního sběrače a soustava přečerpávacích stanic do stávající ČOV. Pokud obec získá finanční prostředky (např. formou pomoci od Státního fondu životního prostředí), bude výstavba zahájena v průběhu roku 2 000.

Zásobování elektrickou energií

Zásobování vyhovuje. Dodávka je zabezpečena vrchním vedením 22kV z rozvoden Římovice a Uhlířské Janovice. Kapacita vedení 22kV je postačující a umožní napojení nové podnikové trafostanice o výkonu 630 kV.

Zásobování plynem

Zajištěno vysokotlakým plynovodem a to napojením na stávající regulační stanici s maximálním odběrem 1 000 m3 za den, nebo možnou výstavbou odbočky vysokotlakého plynovodu s regulační stanicí s maximálním odběrem 5 000m3 za den.

Zásobování teplem

Zásobování teplem je u navržených lokalit nuto řešit z vlastních podnikových zdrojů.

Zpět na obsah

II. Posouzení lokalit

Lokalita A

Zóna "Na Nesměřicku"- celková výměra 9 hektarů

V první etapě o výměře 4 ha je vymezena

 

Limity využití území

 

Dopravní napojení

podmiňující dopravní investicí je:

 

Zásobování pitnou vodou

 

Odkanalizování

V areálu nového podniku je nutné vybudovat:

Pro odvádění dešťových a vyčistěných odpadních vod vybudovat samostatný sběrač od oplocení podniku po svahu podél lesa a v souběhu s vodovodem po komunikaci podél stadionu a zaústění do řeky Sázavy.

 

Zásobování elektřinou

 

Zásobování plynem

Po konzultaci se Středočeskými plynárnami je možno zajistit odběr v následujících variantách:

Přislib vybudování plynovodu a regulační stanice z finančních prostředků Středočeských plynáren.

 

Telekomunikace

 

Orientační investiční náklady

dopravní napojení a parkoviště 1,5 mil Kč
autobusová zastávka 0,1 mil Kč
vodovodní řad a AT 1,8 mil Kč
objekt ČOV 2,5 mil Kč
kanalizační stoka 500 m 2,5 mil Kč
trafostanice 630 kVA 0,5 mil Kč
odbočka VN 22 kV 0,1 mil Kč
sdělovací kabel 600m 0,8 mil Kč
zásobování plynem - hradí Stř. plynárny 0,0 mil Kč

Investiční náklady celkem ............................... 9,8 mil Kč

 

Majetkoprávní vztahy k pozemkům

V tomto území se nacházejí pozemky přibližně 18-ti vlastníků a to jak fyzických, tak i právnických osob. Výkup těchto pozemků je možný.

 

Poznámka: Velikost a situace lokalit je ve fázi projednávání změny územního plánu.

Zpět na obsah

Lokalita B - Zóna "Maloniny" - celková výměra 9,5 hektaru

z toho v první etapě 4,5 ha je vymezena

 

Limity využití území

 

Dopravní napojení

Podmiňující investicí je

 

Zásobování pitnou vodou

- ze stávajícího vodojemu "Na Nesměřicku" po vybudování:

Tuto investici je možné projednat s Vodohospodářskou společností Vrchlice-Maleč a.s., která vlastní vodovodní síť ve Zruči nad Sázavou.

 

Odkanalizování

V areálu nového podniku vybudovat

Pro odvádění dešťových a vyčistěných odpadních vod vybudovat samostatný sběrač od oplocení podniku podél silnice č. II/126 přes lesní pozemky na místní komunikaci u chatové osady, dále sběrač vést podél této místní komunikace a zaústit jej do toku Sázavy.

 

Zásobování elektřinou

Vareálu nového podniku vybudovat příhradovou trafostanici PTS II s výkonem do 630kVA napojenou přípojkou.

 

Zásobování plynem

Při konzultaci s podnikem Středočeská plynárenská a.s. bylo sděleno, že pro nový podnik bude zajištěn odběr ve variantách:

Dle citovaného sdělení zabezpečí Středočeská plynárenská investice, t.j. plynovod a regulační stanici na vlastní náklad až k oplocení nového podniku.

 

Telekomunikace

Ze stávající telekomunikační sítě bude nový závod připojen samostatným vedením do účastnického rozvaděče v závodě.

 

Orientační investiční náklady

dopravní napojení a parkoviště 1,5 mil Kč
autobusová zastávka 0,1 mil Kč
vodovodní řad a AT 1,8 mil Kč
objekt ČOV 2,5 mil Kč
kanalizační stoka 700 m 3,5 mil Kč
trafostanice 630 kVA 0,5 mil Kč
odbočka VN 22 kV 0,1 mil Kč
sdělovací kabel 600m 0,8 mil Kč
zásobování plynem - hradí Stř. plynárny 0,0 mil Kč

Investiční náklady celkem ............................ 10,8 mil Kč

 

Majetkoprávní vztahy k pozemkům

Celé toto území je ve vlastnictví českého státu a ve správě Pozemkového fondu České republiky. Jeden majitel je tak nespornou výhodou i s ohledem na skutečnost, že město může v tomto případě podle zákona č. 95/1999 Sb., požádat o bezúplatný převod těchto pozemků do svého vlastnictví. Cena za 1m2 by pravděpodobně kopírovala cenu jako v zóně "Na Nesměřicku".

Zpět na obsah

III. Celkové zhodnocení

Terénní poměry.

Závěr: Plochy obou lokalit jsou z hlediska inženýrsko-geologického příznivé, sesuvy se ve vymezených plochách nevyskytují. Součástí technické a projektové přípravy musí být provedení podrobného inženýrsko-geologického a hydrogeologického průzkumu, který nebylo možno finančně zhodnotit.

Investiční náklady.

Lokalita A celkem ........................................ 9,8 mil. Kč

Lokalita B celkem ...................................... 10,8 mil Kč

Propočet investičních nákladů má pouze orientační charakter a vyplývá z něj, že náklady na výstavbu nového podniku v obou lokalitách se příliš neliší.

Urbanistická a dopravní hlediska.

Obě lokality jsou vymezeny pro stapovitou výstavbu tak, aby v první etapě výstavby nebylo nutno překládat stávající vodovodní přivaděč a vrchní vedení 22 kV. V obou lokalitách jsou vymezeny územní rezervy, které umožňují další rozšíření ploch s výrobní funkcí. Obě lokality leží ve vzdálenosti 200 m od současně zastavěného území obce a navrhovaná výstavba nebude ovlivňovat plochy vymezené v územním plánu pro bydlení.

V obou lokalitách příznivě působí umístění podél silnice II třídy č. 126, která tvoří dálniční přivaděč od Zruče nad Sázavou. Proto doprava, která bude směřovat do podniku z dálnice nebude ovlivňovat životní prostředí ve městě.

Technická infrastruktura

V obou lokalitách nepříznivě působí, že je nelze v dohledné době (2003 - 2004) odkanalizovat na stávající ČOV, která je umístěna v nové části Zruče n.S. Proto v těchto lokalitách musí být pro nové podniky vybudovány samostatné ČOV a vyčištěné odpadní vody musí být spolu s dešťovými vodami svedeny novým kanalizačním sběračem zaústěným do Sázavy.

V obou lokalitách příznivě působí skutečnost, že v dostupné vzdálenosti je umístěna stávající vysokotlaká plynová regulační stanice, ze které bude možno podle vyjádření STP a.s. zabezpečit dodávku plynu. V těchto lokalitách bude nutno pro vytápění vybudovat v novém podniku samostatnou plynovou kotelnu.

Zpět na obsah

 

Informace poskytne

Jaroslav Jelínek, starosta města

Ing. Vladimír Vlček, zástupce starosty

Mgr. Jiří Klatovský, tajemník městského úřadu

Jiří Karafiát, vedoucí odboru výstavby

Podkladem pro tuto stránku byla studie "Investiční možnosti-město Zruč nad Sázavou" vypracovaná Mgr.Jiřím Klatovským v srpnu 1999.

Vypracoval: Okresní úřad kutná Hora

Radnická 178, 284 22 Kutná Hora

tel.: +420 327 501 111, +420 327 501 134, +420 603 270 359    

fax: +420 327 512 952    

e-mail: stanislav.studnicka@oku-kh.cz, mail@oku-kh.cz, rrr@oku-kh.cz